业内丨文旅小镇 民宿的另一个聚集地

倚一片青山伴一抹绿水，享受诗酒田园般的生活，想必是很多人的梦想，而近几年发展如火如荼的民宿似乎就是实现这种梦想的重要途径。以往，大量的民宿都依偎在某个旅游景区或古镇旁边，国外如日本的箱根，意大利的五渔村;国内如丽江、大理、婺源、鼓浪屿等。现如今，随着一些传统旅游目的地日渐拥挤，那些追逐诗和远方的人们开始被新兴的文旅小镇所吸引，而文旅小镇也迅速成为民宿聚集地。
       从消费者的角度来说，小镇还真少不了民宿，准确地说，是少不了一种为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的载体。个性特质强、辨识度高的民宿是文旅小镇在空间布局与产业链配置中的重点引进对象，既能满足“住”的基础功能，又追赶简单的居住空间概念，延伸至在地文化体验等多种功能和价值。文旅小镇需要民宿的原因由此可见一斑。此外，民宿如雨后春笋般涌现在九州大地，但经营情况千差万别，尤其大量单打*斗的民宿举步维艰，因此民宿对文旅小镇同样容易产生依赖。
民宿是文旅小镇的重要环节
       总体而言，文旅小镇是靠旅游来吸引游客的，其核心要素就是吃、住、行、游、购、娱，而停留时间则是影响目的地收益的较重要因素，因为游客的停留时间越长，就越可能产生更多的消费。所以，一个成功的小镇一定要让大量的游客留下来，新兴的文旅小镇或特色小镇尤其如此，留下来的人住宿需求多种多样，民宿无疑是很多人的选择。
       进一步说，特色小镇是国家、地方、机构投资者都非常看好的方向，并投以大量人力、物力、财力去实践，这三个主体虽然有不同的目标和期待，却都可以通过民宿产品来实现部分愿望。
      从国家层面看，2017年12月，国家发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》中明确提出，特色小镇建设由**牵头，这意味着特色小镇的发展不是一场发生在地产行业的建设事件，而是一次经济的深化改革，一次存量的改革。大力发展以民宿为核心的旅游综合体，有助于盘活乡村“沉睡”的资源，进一步激发乡村产业活力，促进一二三产业融合发展，培育乡村发展新动能。换句话说即在存量上做文章，探索供给端的改革，不搞千篇一律，标准化的产品如星级酒店做出来会同质化，而民宿作为个性化的产品，自然可以做得更有特色。
      从地方层面看，民宿可以带动当地居民就业，有助于解决空心村等问题，**要做的就是引导、培训、监管，让百姓受益。据人民日报报道，占据观苍山洱海较佳位置的双廊镇，10年前还是一个需要扶贫的渔村，如今靠着渔村文化风貌的客栈起家，吸引了来自世界各地的游客，村民很快富裕起来。用镇党委书记的话说：“双廊用几年时间，走过了有些地方几十年的路。”
      另据大理州旅发委的一份调研报告显示，一家民宿客栈的外来投资从几十万元到上千万元不等，改变了当地居民从事农牧渔业的单一收入模式，并带动年轻人返乡就业和创业。2016年，大理市民宿客栈综合收入达10多亿元，从业人员**过1.5**。所以民宿对于拉动文旅小镇所在地经济和就业有重要贡献。
      从机构投资者的角度来说，他们较希望游客住下来，而民宿既可以解决酒店投资过大的问题，又能适当解决住宿短缺的问题。比如深圳的东部华侨城，可谓文旅小镇整体开发的成员，在住宿产品的规划上前期以全服务休闲度假酒店为先导，树立高度和人气，承担配套作用，随着人流的增大，后期便靠客栈民宿补充接待能力，并形成特色。华侨城的另一个焦点项目是位于深圳北部的甘坑小镇，公开资料显示，甘坑小镇将规划民宿酒店、文学部落、特色商业街区、文献馆、美术馆、书店、特色影院剧场、虚拟现实体验中心等。